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楼市“金九银十”不再?地产专家:2019年或将继

原标题:楼市“金九银十”不再?地产专家:2019年或将继续下行

金九银十看楼市:北京限竞房项目扎堆打折拼业绩

今年9月,部分城市的房地产交易量呈下降趋势。10月首周,尽管众多开发商降价促销,但是房地产市场依旧低迷。有媒体将此现象描述为:“‘金九银十’行情不再。”楼市“金九银十”真的消失了吗?今明两年房地产市场的走势将会如何?

对此,多位地产专家表示,在房地产的上行周期中,楼市“金九银十”现象会更为明显;虽然今年9~10月的房地产交易量不如往年,但中国房地产市场仍然处于高速发展阶段;受严厉的调控政策以及其他宏观层面消息影响,2019年楼市或将继续下行。

01顾云昌:房地产市场下行,金九银十不再

全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长顾云昌向搜狐智库表示,传统概念上的“金九银十”指在房地产市场持续上行当中,当年房产交易表现比较明显的两个月。但是在当前在房产交易环境和市场环境在下行的通道中,不可能再出现传统意义上的“金九银十”。

在顾云昌看来,中国房地产市场正处于严格调控中,尤其是房地产周期性发展规律的影响,中国房地产市场正处于一个下行通道。下行通道指交易增长速度放缓,特别是一、二线城市,交易速度不仅放缓,交易量也同比下降较多。

顾云昌解释称,目前为止,全国交易量仍然比去年多,只是增长速度在放缓,这是一个大趋势。房地产市场的销售主要由二线城市和三、四线城市支撑,由于棚改政策收紧的影响,三、四线城市的房地产的销售增长速度也在放缓。

“由于中国房地产有一个特点是买涨不买跌,房地产销售是不可能持续、稳定的,总是有高有低。”顾云昌说,当房地产处在上升通道时,交易量上涨,房价上涨,人们就会产生紧迫感,导致房地产消费的释放,甚至时透支的、超前释放。

“但是当房价涨到天花板了,再往上涨人们买不起了,或是消费透支,能买得起房的人少了,这个时候就会出现下行趋势。一线城市首先进入下行通道,紧接着二线城市和三、四线城市逐步进入下行通道。所以,在这种趋势下金九银十不可能出现。”顾云昌说到。

02易宪容:房地产市场仍处于繁荣状态

知名房地产专家易宪容认为房地产市场仍处于一个非常繁荣的时期,仅从九月、十月国庆一周的交易数据很难得出结论。他还认为,金九银十不可能永远,一线城市住房销售下降是必然的。房价没有下跌,房地产市场变化的可能性就不大。

易宪容向搜狐智库表示,统计局数据显示,房地产市场仍处于一个高速发展时期。比如,1-8月住房销售金额增长16.4%,住房销售面积增长4.1%,土地销售金额占到土地出让金的10%以上。

另外,根据易宪容的实地考察发现,山东聊城的房价涨了一倍多,以聊城为代表的三、四线城市,房价还在疯狂上涨。易宪容表示,房地产市场交易大幅下跌,房价就会下跌,如果房价还在快速上涨,房地产的生意不会差。

易宪容还表示,国庆期间房地产降价促销, 95折,98折意义不大。“在房价很高的基础上,原来卖两万,现在卖两万五,降价10%,不是还比原来高吗?如果房价下降20%、30%以上,房地产市场肯定会发生变化。” 易宪容称。

03下半年及2019年,房地产市场仍保持下行?

顾云昌表示,从过去十几年的房地产发展历史来看,大概出现了6个周期,每3-4年为一个周期。其中,在每一个周期里面,一年半到两年房地产市场是上行的,一年到一年半是下行的。

在他看来,目前我们已经进入了下行状态,首先出现的是交易量的变化,下一步房价会出现变化。比如,北京、上海的二手房市场,交易量在大幅度下降后,房价也开始出现松动。但是三、四线城市还仅仅是销售到了顶点,房价还没到开始松动。

“明年整个房地产市场恐怕会持续下行。” 顾云昌向搜狐智库表示,“从今年下半年,特别是金九银十可以看出,我们已经进入下行通道,增速逐渐放缓,今年的交易量能够与去年持平就不错了。目前看来还增加了4%,到年底可能差不多持平,但明年交易量恐怕还要下降。”

顾云昌强调,房地产市场是有发展规律、周期变化的,房地产市场不可能持续地上涨,也不可能持续下跌。政府要在市场发展规律和周期变化中做好调控,尽可能地用市场手段干预楼市发展。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,近期房地产市场交易数据表现一般,说明楼市有降温迹象,该迹象与购房政策持续严厉有关。

但是从实际情况看,严跃进称,十月份有部分观望情绪,但到了11月份,观望情绪可能会减弱,购房者积极入市的可能性还是很大的。

在谈到2019年的房地产的走势时,严跃进表示,2019年的房地产市场面临加息压力,有下行可能,但是房地产产业依然受市场的鼓励,发展不会太糟糕。若是在政策层面放宽购房标准,反弹空间依然存在。

04 此次降准会对房价产生什么影响?

搜狐智库了解到,近日央行宣布从10月15号起,降准1个百分点,预计将释放7500亿的货币。

易宪容表示,此次降准对房地产市场是一大利好,一大部分会流入房地产市场。

顾云昌则向搜狐智库表示,此次降准的目的是支持实体经济,增加流动性,并且会控制这些货币进入房地产市场。

但是他认为,控制是有限的,一些大的、发展比较好的企业可能会获得资金,而中小型的获得资金的渠道较少。因此,此次降准会进一步拉大好企业与差企业之间的距离。

(搜狐智库原创稿件 编辑/古双月) 返回搜狐,查看更多

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